| 2017年上半年已經(jīng)結(jié)束，回望合肥房地產(chǎn)市場在這半年里已經(jīng)沒有了去年下半年的瘋狂景象，而且今年上半年房地產(chǎn)市場的“減法”已做到極致，調(diào)控邁入“五限時代”——限購、限貸、限價、限商、限售。那么這半年合肥二手房房價又是怎樣的?就讓我們用數(shù)據(jù)來看一看具體的情況！
一、 全市二手房均價解析
據(jù)安徽中信惠遠V估價系統(tǒng)顯示，2017年上半年合肥市二手房均價為14231元/㎡，上半年的均價從下圖中可以看出是較為平穩(wěn)的，沒有大起大落，較之2016年下半年合肥房價暴漲后的五限調(diào)控，這個結(jié)果也是情理之中的。
從上表中的單月上來看，2017年上半年合肥市區(qū)整體二手房均價走勢平穩(wěn)，3月份全國房地產(chǎn)市場政策不斷升級，合肥二手房均價走勢上除了濱湖區(qū)，各區(qū)域每月以小額的差價呈現(xiàn)下行趨勢。從數(shù)據(jù)上來看，限購限貸政策在合肥二手房市場上起了一定的作用。
二、 九區(qū)二手房均價解析
與2016年下半年均價13429元/㎡相比，上漲了5.97%，就具體區(qū)域來看，漲幅最高的是瑤海區(qū)，漲幅為14.54%，房價從2016年下半年的10650元/㎡跳漲到12199元/㎡，領(lǐng)漲全市。濱湖區(qū)是漲幅最小最平穩(wěn)的區(qū)域，漲幅僅為0.60%。
2016年下半年與2017年上半年合肥市九區(qū)二手房均價比較
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區(qū)縣 |
2016年下半年
（元/㎡） |
2017年上半年
（元/㎡） |
漲跌幅 |
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瑤海區(qū) |
10650 |
12199 |
14.54% |
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政務區(qū) |
17939 |
20004 |
11.51% |
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經(jīng)開區(qū) |
12658 |
13957 |
10.26% |
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包河區(qū) |
12888 |
14039 |
8.93% |
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廬陽區(qū) |
13299 |
14465 |
8.77% |
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蜀山區(qū) |
14260 |
15226 |
6.77% |
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高新區(qū) |
14875 |
15379 |
3.39% |
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新站區(qū) |
11811 |
12199 |
3.29% |
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濱湖區(qū) |
18402 |
18513 |
0.60% |
政務區(qū)上半年均價仍居于高位，漲幅位于第二位，為11.51%，20004元/㎡的均價比區(qū)域內(nèi)在售的很多新房要便宜的多，但是該區(qū)域內(nèi)新房房源緊張，想置業(yè)政務區(qū)的不妨考慮區(qū)域內(nèi)的二手房，性價比還是比較高的。
四大老城區(qū)瑤海、包河、廬陽、蜀山2017年上半年二手房均價與2016年下半年相比，漲幅都比較高，其中瑤海區(qū)漲幅最高。老城區(qū)配套成熟，教育、交通等資源豐富，房價即使在限購的大環(huán)境下也是上漲的較快的，更穩(wěn)定更抗跌!
高新區(qū)稱為“西貴”，以其天然的環(huán)境資源以及高新技術(shù)優(yōu)勢，2017年上半年二手房均價達到了15379元/㎡，同比漲幅為3.39%。高新區(qū)房價相對平穩(wěn)，加上地鐵2、4號線修建，區(qū)域配套將不斷完善，自身“兩湖一山”的自然優(yōu)勢，主打洋房別墅等高端產(chǎn)品，房價始終保持高位。
經(jīng)開區(qū)2017年上半年度二手房均價為13957元/㎡，同比漲幅高達10.26%，位居漲幅第三，究其原因是由于近兩年居住用地的零出讓導致區(qū)域內(nèi)新房斷供，“房荒”+“地荒”的囧狀導致了經(jīng)開區(qū)二手房市場較為火熱。無論是新房還是二手房，經(jīng)開區(qū)的房源都是比較緊張的，一房難求。
新站素有“小濱湖”、“價格洼地”之稱，今年以來由于區(qū)域內(nèi)在售新盤幾乎全部已清盤，新上市的純新盤多以烈山路周邊為主，價格較高，區(qū)域在售的多為二手房源。
九區(qū)中值得一提的是濱湖區(qū)，堪稱為二手房市場的“明星”區(qū)域，自去年10月份限購政策出臺，濱湖區(qū)二手房均價一直比較平穩(wěn)，沒有較大的漲跌幅。
濱湖區(qū)一直是投資客較為集中的區(qū)域，2016年的濱湖樓市異常火熱，新房價漲帶動區(qū)域二手房均價水漲船高，限購之前濱湖區(qū)的二手房均價呈直線的趨勢上漲，限購之后一路下跌大相徑庭，與2017年4月份后趨于平穩(wěn)態(tài)勢。
三、48個板塊二手房均價解析
2016年下半年與2017年上半年相比，合肥市九區(qū)48個板塊中有44個板塊的二手房均價上漲，占比91.67%，44個板塊的平均漲幅為6.12%；僅有4個板塊輕微下跌，平均跌幅為-1.23%；
瑤海區(qū)七個板塊，漲幅最大的為銅陵路板塊13.13%，漲幅位居全市第一，其他六個板塊的平均漲幅為7.55%，該區(qū)的板塊為全市板塊中漲幅較高的；
包河區(qū)共有八個板塊，漲幅最高的為南站板塊8.18%，漲幅最低的為馬鞍山路版塊2.81%；
蜀山區(qū)板塊數(shù)量最多。為九個板塊，其中八個板塊上漲，漲幅最高的為科大西區(qū)板塊7.04%，琥珀板塊微跌，漲幅僅為-0.35%；
廬陽區(qū)七個板塊，漲幅最大的為北城組團板塊10.71%，與新站區(qū)的職教城板塊漲幅相同，并列為第三，該區(qū)七個板塊都為上漲，平均漲幅為5.81%；
經(jīng)開區(qū)四個板塊的漲幅較為詳盡，平均漲幅為7.70%；
2016年下半年與2017年上半年合肥市板塊二手房均價漲幅前十名
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區(qū)縣 |
板塊 |
2016年下半年均價 |
2017年上半年均價 |
漲跌幅 |
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瑤海區(qū) |
銅陵路板塊 |
11564 |
13083 |
13.13% |
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政務區(qū) |
湖東板塊 |
16548 |
18539 |
12.03% |
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廬陽區(qū) |
北城組團 |
9335 |
10335 |
10.71% |
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新站區(qū) |
職教城板塊 |
8079 |
8944 |
10.71% |
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瑤海區(qū) |
站前板塊 |
11153 |
12114 |
8.62% |
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經(jīng)開區(qū) |
徽園板塊 |
13652 |
14812 |
8.49% |
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新站區(qū) |
陶沖湖板塊 |
10101 |
10928 |
8.18% |
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包河區(qū) |
南站板塊 |
13868 |
15002 |
8.18% |
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包河區(qū) |
五里廟板塊 |
10043 |
10849 |
8.03% |
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瑤海區(qū) |
老廠區(qū)板塊 |
10224 |
11036 |
7.94% |
濱湖區(qū)四個板塊，其中三個板塊都是負增長，平均跌幅為-1.52%，漲幅最大的是省政府板塊，為4.27%；政務區(qū)兩個板塊漲幅都較高，湖東板塊漲幅為12.02%，位居第二，天鵝湖板塊漲幅為5.63%；新站區(qū)的五個板塊中，漲幅最高的是職教城板塊10.71%；高新區(qū)的兩個板塊中，屬山東板塊漲幅為5.54%，蜀山西板塊僅為0.63%
2016年初啟動的房地產(chǎn)市場調(diào)控,跟歷次調(diào)控經(jīng)驗類似,在控房價和去庫存取得了初步成效, 而今年上半年房地產(chǎn)市場的“減法”已做到極致，將調(diào)控的力度進一步加大，調(diào)控的目的在于必須堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位, 并保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。安徽中信惠遠V估價系統(tǒng)持續(xù)為您關(guān)注二手房價格！
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