| 本期市場(chǎng)綜述：土地市場(chǎng)熱度有所回升；商品房市場(chǎng)各物業(yè)成交均有所回落，其中住宅物業(yè)成交收縮顯著，成交不振；周度推盤節(jié)奏加快，品質(zhì)物業(yè)入市積極性較高。
一、宏觀環(huán)境
點(diǎn)評(píng)：全裝修住房的推行從提高施工效率、節(jié)約裝修成本等方面來說無疑利好，但由于裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線化不能滿足消費(fèi)客群的個(gè)性需求，以及施工過程中相關(guān)監(jiān)管缺位帶來的質(zhì)量問題，無形中加大后期業(yè)主維權(quán)系數(shù)；合肥作為省內(nèi)熱點(diǎn)投資區(qū)域，此次樓市新規(guī)的出臺(tái)對(duì)于商辦市場(chǎng)去庫存無疑利好。
Ø 合肥將逐步推行全裝修住房 實(shí)施分戶驗(yàn)收制度
Ø 合肥出臺(tái)樓市新規(guī): 8月1日起個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房按1%征收個(gè)稅
二、土地市場(chǎng)
點(diǎn)評(píng)：合肥土地市場(chǎng)本期居住用地公告為主，新站區(qū)為供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域，其中XZQTD215號(hào)地塊面積較大，預(yù)計(jì)該地塊未來拿地房企將打造品質(zhì)物業(yè)，產(chǎn)品或?yàn)楦叩团洌怀山环矫姹酒谝孕∶娣e地塊成交為主。
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本期土地市場(chǎng)公告信息 |
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地塊編號(hào) |
供應(yīng)日期 |
出讓方式 |
土地座落 |
土地面積
(畝) |
規(guī)劃用途 |
出讓年限 |
容積率 |
參考地價(jià)
(萬元/畝) |
建筑面積
(㎡) |
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S1704 |
2017-7-21 |
拍賣 |
包河區(qū)西安路以南、河北路以東 |
39.66 |
居住 |
70年 |
≤2.2 |
530 |
26441 |
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XZQTD157號(hào) |
2017-7-21 |
拍賣 |
新站區(qū)文忠路以東、規(guī)劃少荃街以南 |
57.43 |
居住、公共綠地、公共通道 |
70年 |
≤2.0 |
420 |
38289 |
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XZQTD193號(hào) |
2017-7-21 |
拍賣 |
新站區(qū)新蚌埠路與潁河路交口東南角 |
68.46 |
居住 |
70年 |
≤2.0 |
480 |
45642 |
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XZQTD215號(hào) |
2017-7-21 |
拍賣 |
新站區(qū)夢(mèng)溪路以東、規(guī)劃澮水路以南 |
111.37 |
居住 |
70年 |
≤1.8 |
380 |
74250 |
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本期土地市場(chǎng)成交信息 |
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地塊編號(hào) |
出讓方式 |
土地座落 |
土地面積(畝) |
規(guī)劃用途 |
容積率 |
成交日期 |
成交價(jià)
(萬元/畝) |
溢價(jià)率 |
成交總價(jià)
(萬元) |
樓板價(jià)
(元/㎡) |
受讓人 |
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合經(jīng)區(qū)2017-01 |
掛牌 |
芙蓉路以西、繁華大道以北 |
35.95 |
居住用地（人才公寓） |
≤2.5 |
2017-6-26 |
420 |
0% |
15100.5 |
2520 |
合肥海恒發(fā)展股份有限公司 |
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N1701 |
拍賣 |
廬陽區(qū)鳳臺(tái)路以南、義井路以東 |
28.1 |
居住、商業(yè)（商業(yè)建筑面積比例不小于總建筑面積的30%） |
≤3.0 |
2017-6-26 |
2595 |
464% |
72914.1 |
12973 |
上海上坤置業(yè)有限公司 |
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合經(jīng)區(qū)2017-02 |
拍賣 |
經(jīng)開區(qū)繁華大道以南、宿松路以西 |
17.38 |
商業(yè) |
≤5.5 |
2017-6-26 |
378 |
26% |
6569.6 |
1031 |
安徽中建國際投資置業(yè)有限公司 |
三、商品房市場(chǎng)
點(diǎn)評(píng)：本期住宅類成交1.0萬方，成交套數(shù)94套，環(huán)比下降86%；商業(yè)類成交0.55萬方，成交套數(shù)76套，環(huán)比下降72%；辦公類成交1.22萬方，成交套數(shù)158套，環(huán)比下降59%；其他類成交0.7萬方，成交套數(shù)218套，環(huán)比下降70%。周度備案呈現(xiàn)量跌態(tài)勢(shì)，其中住宅物業(yè)成交收縮顯著，各項(xiàng)目去化均不足20套，成交無明顯突出個(gè)案；商辦物業(yè)成交熱度持續(xù)回落，周度共去化234套1.77萬方。
四、商品住宅市場(chǎng)
點(diǎn)評(píng)：周度備案量跌價(jià)升，以剛需項(xiàng)目房源去化為主。從區(qū)域市場(chǎng)來看，周度多區(qū)域成交走低，去化均不足0.5萬方。其中新站區(qū)以朗香書院、家天下北郡等項(xiàng)目備案為主，該區(qū)域共去化45套0.4萬方房源，成交相對(duì)突出；其他區(qū)域以項(xiàng)目房源零星去化為主，成交不振；從上榜個(gè)案來看，朗香書院項(xiàng)目具有品牌房企、價(jià)格、地鐵盤等優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度較高，本期該項(xiàng)目共備案18套0.17萬方房源。
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本期商品住宅套數(shù)排名前十 |
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名次 |
項(xiàng)目名稱 |
區(qū)屬 |
成交套數(shù) |
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1 |
朗香書院 |
新站區(qū) |
18 |
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2 |
家天下北郡 |
新站區(qū) |
18 |
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3 |
文一錦門學(xué)府里 |
瑤海區(qū) |
10 |
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4 |
金隅南七里 |
蜀山區(qū) |
7 |
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5 |
淮礦東方藍(lán)海 |
濱湖區(qū) |
6 |
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6 |
文一豪門金地 |
濱湖區(qū) |
5 |
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7 |
禹洲中央城 |
新站區(qū) |
5 |
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8 |
保利羅蘭春天 |
瑤海區(qū) |
3 |
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9 |
力高君御世家 |
新站區(qū) |
3 |
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10 |
華潤(rùn)桃源里 |
蜀山區(qū) |
2 |
五、開盤加推情況
點(diǎn)評(píng)：周度推盤節(jié)奏加快，入市物業(yè)較為豐富。其中天鵝湖ΜΟΜΛ項(xiàng)目為首開，項(xiàng)目具有科技住宅、區(qū)域同類競(jìng)品稀缺、區(qū)位優(yōu)越等優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品去化速度較快；此外，預(yù)計(jì)近期將有弘陽昕悅府等項(xiàng)目入市，產(chǎn)品涵蓋高層、洋房等業(yè)態(tài)。
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本期市場(chǎng)推盤情況 |
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項(xiàng)目名稱 |
區(qū)域 |
日期 |
建筑形態(tài) |
樓棟 |
主力戶型（㎡） |
推出套數(shù) |
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家天下北郡 |
新站區(qū) |
6月24日 |
高層 |
11#、12# |
75-98 |
270 |
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世茂翡翠首府 |
經(jīng)濟(jì)區(qū) |
6月24日 |
高層 |
17# |
78-102 |
224 |
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恒大水晶國際廣場(chǎng) |
包河區(qū) |
6月25日 |
公寓 |
A-S1#(11-12層)、(40年產(chǎn)權(quán)）
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50-70 |
32 |
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中海央墅 |
包河區(qū) |
6月26日 |
高層（精裝） |
1#、2# |
122、131 |
124 |
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旭輝鉑悅廬州府 |
廬陽區(qū) |
6月27日 |
洋房 |
Y15# |
139-281 |
28 |
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信達(dá)公園里 |
濱湖區(qū) |
6月28日 |
高層 |
31# |
98、120 |
124 |
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海爾地產(chǎn)智慧公館 |
瑤海區(qū) |
6月28日 |
洋房 |
16# |
119-125 |
24 |
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藍(lán)光雍錦半島 |
高新區(qū) |
6月28日 |
高層 |
59# |
195、198 |
100 |
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保利羅蘭春天 |
瑤海區(qū) |
6月29日 |
高層 |
A9#、A11# |
83-109 |
276 |
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天鵝湖ΜΟΜΛ |
政務(wù)區(qū) |
6月29日 |
高層（精裝） |
G3# |
95、125 |
100 |
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洋房（精裝） |
D6# |
155、270 |
22 |
來源：惠凌房地產(chǎn)研究中心
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