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導讀：

伴隨著密集的政策出臺，房地產市場已開始趨于平穩，據安徽中信惠遠V估價系統監測，2017年5月份合肥市九區二手房市場均價為14,246元/平方米，環比微漲0.28%，自2016年10月合肥限購執行以來，二手房市場均價首次出現上漲，是房價“拐點”到來了嗎？且看V估價系統給您分析。

從分區數據看，全市九區有五個區住宅市場均價微漲，四個區住宅市場均價環比下跌，漲幅最高的是濱湖區，環比上漲2.9%，跌幅最高為新站區，環比下降-0.44%。存量房市場均價最高的依舊是政務區20,156元，市場均價最低的新站區為12,123元。

1月份市區現有的48個板塊有29個板塊出現下跌（上期為32個），占比60.4%，這29個板塊的平均跌幅為-0.34%；18個板塊上漲，平均漲幅為2.27 %；1個板塊與上期持平。其中：廬陽區七個板塊全部下跌，就全市范圍看，月度環比跌幅最大的是新站區職教城板塊-2.38%，環比漲幅最大的為廬陽區廬陽工業園板塊14.79%。

蜀山區九個板塊數量最多，其中六個板塊下跌，跌幅最高的為西園板塊-0.56%，三個板塊上漲，漲幅最高的為安居苑板塊0.36%。

包河區共有八個板塊，其中五個板塊下跌，跌幅最高的為科大南區板塊-0.48%，三個板塊上漲，漲幅最高的為南站板塊達到2.21%。

瑤海區七個板塊，其中三個板塊微跌，跌幅最大的為壩上街/明光路板塊-0.20%，四個板塊上漲，漲幅最高的為老廠區板塊1.40%。

廬陽區七個板塊，全面下跌，跌幅最大的為四里河板塊-1.76%，跌幅最小的是北二環板塊-0.06%。

濱湖區四個板塊，其二手房市場價格終于止跌反彈，僅一個板塊下跌，世紀金源板塊-0.46%，省政府板塊價格6.18%漲幅最高，該板塊也是全市上漲幅度最高的板塊，經過分析人員研究發現，主要是該板塊內部分高價盤交房后轉戰二手房市場造成該板塊內平均價格上漲，其實際情況是，多數二手房樓盤繼續保持前幾個月的態勢：微跌不漲。

經開區四個板塊，其中三個板塊微跌，一個板塊微漲，跌幅最高為翡翠湖板塊-0.29%，南艷湖板塊微漲0.01%。

新站區五個板塊，其中兩個板塊下跌，職教城板塊-2.38%跌幅最高，陶沖湖板塊上漲3.83%最高（究其原因與濱湖區省政府板塊類似，又是一個被上漲的）。

政務區兩個板塊，其中天鵝湖板塊微跌-0.36%，湖東板塊上漲3.85%。

高新區兩個板塊，其中蜀山東板塊微跌-0.33%，蜀山西板塊微漲4.40%。

5月份市場均價環比漲跌典型板塊見下表。

板塊跌幅前五名：

板塊漲幅前五名：

點評：經過近一年的市場沉淀，本次 5月份統計分析時，將近段時間交房的部分高價樓盤（如政務區的信融府、濱湖區的名門湖語等）計入了統計范圍，也造成了本月二手房市場均價實現了“逆轉”，經過V估價系統數據人員分析，扣除這部分樓盤對對二手房市場均價的影響，合肥市二手房市場均價還是保持了近半年的基本態勢，所以，本文開頭所說的合肥市二手房房價拐點只是一個“假象”，在限購、限貸的密集政策下，合肥樓市整體或將長期保持低溫狀態！

政策回顧五月：

進入五月后，房貸政策不斷收緊，房貸政策的不斷收緊。繼5月份伊始各大行上調房貸利率至95折甚至基準后，民生銀行將利率再度上調10%，其他銀行表示也會跟進，而二套房多家銀行已經實行基準上浮20%。

在土地市場上，4月份成交6宗617.8畝，5月份成交3宗197.38畝，連續兩個月，合肥市區零居住用地供應，土地成交量也出現急劇下降。不過，接下來的6月份會有所改善，5月31日，合肥市連推5宗共計千余畝地塊，這些地塊將在6月下旬拍賣。而且，經過5月26日合肥市土地管理委員會第五次主任（擴大）會議批準，不再執行“競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”。這也意味著，開發商可以參與多宗居住用地的拍賣，不再限制一宗地塊競拍。不過土地拍賣具體操作方式依舊保持不變，報價不得高于或等于地塊所在區域歷史最高成交價，超出的為無效報價。歷史最高成交價為合肥市國土局對外公布的地塊所在區域歷史最高土地單價和最高成交樓面地價計算的地塊總價低者。

不難看出，盡管已經到了夏天，但在密集的限購、限貸政策下，合肥二手房市場“低溫”的狀態還將持續，后市如何？安徽中信惠遠數據公司V估價系統將持續關注！

術語解釋：二手房市場均價——根據專業房地產估價師的估價意見，結合安徽中信惠遠V估價系統對合肥市二手房市場的全過程監測，采用定基定權重的方式計算得出。

V估價系統簡介：由中估聯行研發的在線批量估價系統，該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。

發布單位

安徽中信惠遠房地產數據信息咨詢有限公司

安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司