| 導讀:
人間四月天,在“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”下,我們“霸都”合肥二手房市場發生了那些變化呢?據安徽中信惠遠VISS系統監測,2017年4月份合肥市九區二手房市場均價為14,206元/平方米,環比下降0.09%,繼續保持著自2016年10月合肥限購執行以來的“月月微跌”勢頭。
從分區數據看,全市九區僅僅蜀山區住宅市場均價微漲0.23%,政務區住宅市場與上月基本持平,其他7個區市場均價全部是下跌,跌幅最高為濱湖區,環比下降0.8%。存量房市場均價最高的依舊是政務區19,935元,市場均價最低的變成了新站區12,176元。
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所在區 |
2017年3月市場均價 |
2017年4月市場均價 |
環比漲跌 |
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蜀山區 |
15209 |
15244 |
0.23% |
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政務區 |
19936 |
19935 |
-- |
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廬陽區 |
14456 |
14449 |
-0.05% |
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經開區 |
14040 |
14026 |
-0.10% |
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瑤海區 |
12205 |
12189 |
-0.13% |
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高新區 |
15615 |
15576 |
-0.25% |
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包河區 |
14028 |
13991 |
-0.26% |
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新站區 |
12233 |
12176 |
-0.47% |
|
濱湖區 |
18226 |
18081 |
-0.80% |
1月份市區現有的48個板塊有32個板塊出現下跌(上期為29個),占比66.7%,32個板塊的平均跌幅為-0.41%;15個板塊上漲,平均漲幅為0.98%;1個板塊與上期持平。其中:濱湖區的所有板塊全部下跌,就全市范圍看,月度環比跌幅最大的是濱湖區世紀金源板塊-1.10%,環比漲幅最大的為包河區五里廟板塊5.70%。
蜀山區九個板塊數量最多,其中六個板塊下跌,跌幅最高的為董鋪水庫板塊-0.50%,三個板塊上漲,漲幅最高的為琥珀板塊3.47%(該板塊已連續2個月領漲蜀山區)。
包河區共有八個板塊,其中六個板塊下跌,跌幅最高的為科大南區板塊-0.81%,兩個板塊微漲,漲幅最高的為五里廟板塊達到5.70%,該板塊也是合肥市區漲幅最高。
瑤海區七個板塊,其中三個板塊微跌,跌幅最大的為站前板塊-0.46%(又是一個區域內跌幅衛冕冠軍),四個板塊上漲,漲幅最高的為合裕路板塊0.50%。
廬陽區七個板塊,其中四個板塊下跌,跌幅最大的為老城區南板塊-0.43%,三個板塊上漲,漲幅最高的為北城組團板塊1.71%。
濱湖區四個板塊全部下跌,其二手房市場價格是全市范圍內唯一一個所有板塊均下跌的區域,世紀金源板塊-1.10%跌幅最高,省政府板塊價格-0.63%跌幅最低。
經開區四個板塊,其中三個板塊微跌,一個板塊微漲,跌幅最高為明珠廣場板塊-0.51%,翡翠湖板塊微漲-0.39%。
新站區五個板塊,其中四個板塊下跌,天水路板塊-0.78%跌幅最高,瑤海工業園板塊上漲1.40%(逆襲啊,這個板塊已經連續兩月是新站區跌幅冠軍了)。
政務區兩個板塊,其中天鵝湖板塊微漲0.04%,湖東板塊微跌-0.06%。
高新區兩個板塊,其中蜀山東板塊微跌-0.39%,蜀山西板塊微漲0.08%。
4月份市場均價環比漲跌典型板塊見下表。
板塊跌幅前五名:
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所在區 |
板塊 |
2017年3月 |
2017年4月 |
環比漲跌 |
|
市場均價 |
市場均價 |
|
濱湖區 |
世紀金源板塊 |
18209 |
18009 |
-1.10% |
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包河區 |
科大南區板塊 |
13101 |
12995 |
-0.81% |
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新站區 |
天水路板塊 |
11637 |
11547 |
-0.78% |
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新站區 |
職教城板塊 |
8187 |
8123 |
-0.77% |
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濱湖區 |
一中板塊 |
19621 |
19476 |
-0.74% |
板塊漲幅前五名:
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所在區 |
板塊 |
2017年3月 |
2017年4月 |
環比漲跌 |
|
市場均價 |
市場均價 |
|
包河區 |
五里廟板塊 |
10528 |
11128 |
5.70% |
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蜀山區 |
琥珀板塊 |
14167 |
14692 |
3.71% |
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廬陽區 |
北城組團 |
10218 |
10393 |
1.71% |
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新站區 |
瑤海工業園板塊 |
11862 |
12028 |
1.40% |
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瑤海區 |
合裕路板塊 |
9285 |
9332 |
0.50% |
政策回顧四月:
4月1日黨中央、國務院決定設立河北雄安新區的消息發布后,突然滿世界都在討論這個“千年大計”的國家新區,一時之間,“雄安新區”以絕對優勢占據了國內樓市所有人的注意力(PS:不對,還有“人民的名義”。。。)。
4月6日,住建部同國土資源部共同簽發《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,這是繼日前中央行行長周小川明示緊縮貨幣供給后,有關部門下發的首個全國性樓市調控文件。在文件中,針對土地供需失調引發的搶地熱潮,住建部對土地供需進行指標化量化管理,通過平衡需求來抑制市場預期。
4月23日,合肥市立即成立了由市房產局、市物價局、市工商局、市國稅局、市地稅局和市公安局等多個部門組成的聯合調查組,嚴查房地產市場炒賣房號行為。聯合調查組已約談多個樓盤開發商和多家房地產經紀機構負責人,通過明察暗訪的形式查閱了相關購房交易記錄,要求開發企業加強內部管理,堵塞漏洞,凡取得商品房預售許可的房源,應一次性全部公開銷售,并在樓盤銷售現場公布舉報電話。據說調查結果已經出來了,也抓了典型,但個人認為還是有“雨點小”的感覺,對于那些擾亂市場的投機倒把行為該嚴查,給真正需要買房的百姓一個好的購房環境。
不難看出,合肥二手房市場“溫溫吞吞”的狀態已持續了近半年,但也有個別板塊與限購前發生了較大變化,未來將如何呢?安徽中信惠遠數據公司VISS系統將持續關注!
術語解釋:二手房市場均價——根據專業房地產估價師的估價意見,結合安徽中信惠遠VISS系統對合肥市二手房市場的全過程監測,采用定基定權重的方式計算得出。
VISS系統簡介:由中估聯行研發的在線批量估價系統,該系統充分集成信息技術與估價師經驗,為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
發布單位
安徽中信惠遠房地產數據信息咨詢有限公司
安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司 |