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導讀：

人間四月天，在“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”下，我們“霸都”合肥二手房市場發生了那些變化呢？據安徽中信惠遠VISS系統監測，2017年4月份合肥市九區二手房市場均價為14,206元/平方米，環比下降0.09%，繼續保持著自2016年10月合肥限購執行以來的“月月微跌”勢頭。

從分區數據看，全市九區僅僅蜀山區住宅市場均價微漲0.23%，政務區住宅市場與上月基本持平，其他7個區市場均價全部是下跌，跌幅最高為濱湖區，環比下降0.8%。存量房市場均價最高的依舊是政務區19,935元，市場均價最低的變成了新站區12,176元。

1月份市區現有的48個板塊有32個板塊出現下跌（上期為29個），占比66.7%，32個板塊的平均跌幅為-0.41%；15個板塊上漲，平均漲幅為0.98%；1個板塊與上期持平。其中：濱湖區的所有板塊全部下跌，就全市范圍看，月度環比跌幅最大的是濱湖區世紀金源板塊-1.10%，環比漲幅最大的為包河區五里廟板塊5.70%。

蜀山區九個板塊數量最多，其中六個板塊下跌，跌幅最高的為董鋪水庫板塊-0.50%，三個板塊上漲，漲幅最高的為琥珀板塊3.47%（該板塊已連續2個月領漲蜀山區）。

包河區共有八個板塊，其中六個板塊下跌，跌幅最高的為科大南區板塊-0.81%，兩個板塊微漲，漲幅最高的為五里廟板塊達到5.70%，該板塊也是合肥市區漲幅最高。

瑤海區七個板塊，其中三個板塊微跌，跌幅最大的為站前板塊-0.46%（又是一個區域內跌幅衛冕冠軍），四個板塊上漲，漲幅最高的為合裕路板塊0.50%。

廬陽區七個板塊，其中四個板塊下跌，跌幅最大的為老城區南板塊-0.43%，三個板塊上漲，漲幅最高的為北城組團板塊1.71%。

濱湖區四個板塊全部下跌，其二手房市場價格是全市范圍內唯一一個所有板塊均下跌的區域，世紀金源板塊-1.10%跌幅最高，省政府板塊價格-0.63%跌幅最低。

經開區四個板塊，其中三個板塊微跌，一個板塊微漲，跌幅最高為明珠廣場板塊-0.51%，翡翠湖板塊微漲-0.39%。

新站區五個板塊，其中四個板塊下跌，天水路板塊-0.78%跌幅最高，瑤海工業園板塊上漲1.40%（逆襲啊，這個板塊已經連續兩月是新站區跌幅冠軍了）。

政務區兩個板塊，其中天鵝湖板塊微漲0.04%，湖東板塊微跌-0.06%。

高新區兩個板塊，其中蜀山東板塊微跌-0.39%，蜀山西板塊微漲0.08%。

4月份市場均價環比漲跌典型板塊見下表。

板塊跌幅前五名：

板塊漲幅前五名：

政策回顧四月：

4月1日黨中央、國務院決定設立河北雄安新區的消息發布后，突然滿世界都在討論這個“千年大計”的國家新區，一時之間，“雄安新區”以絕對優勢占據了國內樓市所有人的注意力（PS：不對，還有“人民的名義”。。。）。

4月6日，住建部同國土資源部共同簽發《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，這是繼日前中央行行長周小川明示緊縮貨幣供給后，有關部門下發的首個全國性樓市調控文件。在文件中，針對土地供需失調引發的搶地熱潮，住建部對土地供需進行指標化量化管理，通過平衡需求來抑制市場預期。

4月23日，合肥市立即成立了由市房產局、市物價局、市工商局、市國稅局、市地稅局和市公安局等多個部門組成的聯合調查組，嚴查房地產市場炒賣房號行為。聯合調查組已約談多個樓盤開發商和多家房地產經紀機構負責人，通過明察暗訪的形式查閱了相關購房交易記錄，要求開發企業加強內部管理，堵塞漏洞，凡取得商品房預售許可的房源，應一次性全部公開銷售，并在樓盤銷售現場公布舉報電話。據說調查結果已經出來了，也抓了典型，但個人認為還是有“雨點小”的感覺，對于那些擾亂市場的投機倒把行為該嚴查，給真正需要買房的百姓一個好的購房環境。

不難看出，合肥二手房市場“溫溫吞吞”的狀態已持續了近半年，但也有個別板塊與限購前發生了較大變化，未來將如何呢？安徽中信惠遠數據公司VISS系統將持續關注！

術語解釋：二手房市場均價——根據專業房地產估價師的估價意見，結合安徽中信惠遠VISS系統對合肥市二手房市場的全過程監測，采用定基定權重的方式計算得出。

VISS系統簡介：由中估聯行研發的在線批量估價系統，該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。

發布單位

安徽中信惠遠房地產數據信息咨詢有限公司

安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司